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??日前，北京豪宅項目華潤昆侖域因業主維權事件發佈瞭11條整改方案，並同意在法律框架下為客戶提供退房通道。
??經濟學傢宋清輝告訴財聯社記者，在限價時代，房企的利潤直線降低，已被迫改變傳統的“利潤邏輯”，轉而用各種方法從業主身上收錢。
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??據瞭解，在業主維權事件後，項目操盤方華潤置地連續新竹月子中心組織四場業主溝通會，華潤置地北京大區董事長張大為、北京大區總經理蔣智生親自出面溝通並確定瞭此次整改方案。
??“開發商為擴大規模，加快周轉，不會想著囤地，而是想盡快出售回籠資金，即使犧牲一些利潤。”一位開發商高層表示。
??由於售價低於預期，華潤昆侖域、中國璽開盤時均一房難求，購房人爭先搶購，未料在收房前卻遭遇質量等問題。
??一位北京本地開發商高層告訴記者，在限價背景下，房企境地比較難，由於地價較高，同時各種財務費用以及稅費都無法減免，開發商要想盈利或者不虧損，隻能降低成本。
日前，北京豪宅項目華潤昆侖域因業主維權事件發佈瞭11條整改方案，並同意在法律框架下為客戶提供退房通道。
竹北月子中心??為控制新建商品房均價，在2016年“930”新政後，北京市住建委在一定程度上限制預售審批價格，並有一條預售價格審批的“隱形紅線”，房企申請單價8萬元以上的項目預售證難度較大。
??而位於北京豐臺區的華潤昆侖域、中國璽項目正好趕上限價政策升級。華潤昆侖域拿地成本較高，曾計劃在2016入市，並於當年10月上報給北京市住建委，報批銷售均價為11萬元/平米，但並未獲批。隨後在2017年3月，再次提報預售價格10萬元竹北頂級月子中心/平米，同樣未獲批。直到2017年下半年，華潤昆侖域才拿到備案價10萬元/平米的預售證。
??緊鄰華潤昆侖域的另一個豪宅項目中國璽在近日也被曝出，其通過違規增加套內面積，變相增加利潤。原因是購買147平米戶型的業主在收房前需要先交約27.5萬元面積價差。
北京兩豪宅遭維權背後：限價時代亂象叢生
??“在新房限價的情況下，項目盈利空間往往會減少，部分開發商會降低建築成本、降低標準，這樣品質自然下降。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
??華潤昆侖域部分業主認為項目與當初規劃質量大相徑庭，主要問題包括電梯間、樓梯間、項目大堂粗制濫造；房子內部墻壁粉刷不規整、門窗配件受損等。部分業主在華潤北京總部組織維權活動，要求退房。
??近期北京部分豪宅進入交房階段後，引發瞭系列風波。其中，華潤昆侖域與中國璽項目在交房期間陸續被業主指出質量問題以及補繳面積差價等問題，引發兩項目業主大面積維權。
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